1. DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI TẶNG CHO NHÀ ĐẤT TẠI TP. HCM VÀ CÁC TỈNH THÀNH LÂN CẬN

• Tư vấn trọn gói thủ tục tặng cho, mua bán, chuyển nhượng nhà đất, sang tên sổ đỏ;
• Chi phí rẻ – nhanh chóng, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí thời gian;
• Chuẩn bị tất cả hồ sơ liên quan đến việc sang tên – Khách hàng không phải đi lại;
• Chúng tôi là đơn vị uy tín – chuyên nghiệp;
• Đại diện nộp hồ sơ khai thuế, đăng ký biến động tại các cơ quan có thẩm quyền;
• Nhận kết quả và bàn giao khách hàng;

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục tặng cho, sang tên nhà đất hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline/zalo: 0906.629.429

2. HỒ SƠ, THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT

Để giải đáp những thắc mắc mà khách hàng thường gặp phải. Sau đây Luật Ánh Dương với kinh nghiệm thực hiện hồ sơ cho khách hàng sẽ giúp bạn tìm hiểu về các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ hồng, sổ đỏ):

Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Hồ sơ công chứng bao gồm:

Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Hợp đồng tặng cho (các bên soạn trước); nhưng thông thường các bên ra tổ chức công chứng và đề nghị soạn thảo hợp đồng tặng cho (phải trả thêm tiền công soạn thảo và không tính vào phí công chứng).
• Bản sao giấy tờ tùy thân như CCCD/CMND/Hộ chiếu.
• Bản sao sổ hộ khẩu.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho:
• Tùy tình trạng hôn nhân của người yêu cầu công chứng thì cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại UBND cấp xã nơi đăng ký kết hôn.

Bước 2:  Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Bước 3:  Đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; Lệ phí trước bạ;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế. (Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn những giấy tờ để được miễn thuế khi nhận tặng cho);
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.

Hồ sơ đầy đủ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất;

Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Sau khi hoàn thành lệ phí, nghĩa vụ nộp thuế hoặc có tờ khai miễn thuế (trong trường hợp được miễn thuế), Văn phòng đăng ký đất đai sẽ làm thủ tục đăng ký sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

3. THỜI GIAN THỰC HIỆN

4. Ông, bà, cha, mẹ hoặc người thân trong gia đình có được tặng cho tài sản là nhà, đất cho nhau không?

Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Như vậy, ông bà, cha mẹ có thể chuyển tên sổ đỏ sang cho con, cháu mình/hoặc những người thân trong gia đình có thể tặng cho tài sản cho nhau bằng hình thức tặng cho quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

5. Nhận tặng cho nhà đất có phải đóng thuế không?

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2012 quy định các trường hợp thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân:

       “4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.”

Như vậy, nếu bạn nhận tặng cho mà thuộc trường hợp quy định ở trên thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Đối với lệ phí trước bạ, khi nhà, đất là quà tặng thì những đối tượng trên cũng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

Xem thêm: Tham khảo thủ tục mua bán nhà đất tại đây